# dxImmo

> Mietverträge, Sollstellung mit QR-Rechnung, Nebenkosten, Mietzinsanpassung, Stockwerkeigentum und Eigentümerabrechnung in einer Web-App. Schweizer Mietrecht eingebaut, Hosting in der Schweiz.

## Umfang
- Liegenschaften und Einheiten: Eigentümer, Liegenschaften mit EGRID und eigenem Bankkonto, Wohnungen, Geschäftsräume, Parkplätze und Nebenräume mit Fläche, Wertquote und Zählern.
- Mietverträge: Solidarmieter, mitvermietete Parkplätze, Depot, Referenzzinssatz und LIK-Stand. Kündigung, Mieterwechsel und Leerstand mit Stichtag.
- Sollstellung und Mahnwesen: Monatliche Sollstellung je Vertrag, QR-Rechnung an die Mieter, Zahlungseingang per camt.054 und Mahnstufen bis zum Verzug nach Art. 257d OR.
- Nebenkosten und Heizkosten: Kostenarten, Verteilschlüssel nach Fläche, Wertquote, Zähler oder Einheiten, Mieterwechsel pro rata und Akonto gegen Ist mit Nachzahlung oder Guthaben.
- Mietzinsanpassung: Anpassung nach Referenzzinssatz, Teuerung und Kostensteigerung, Index- und Staffelmiete. Das amtliche Formular nach Art. 269d OR mit dem frühesten Termin.
- Stockwerkeigentum: Gemeinschaft je Liegenschaft, Stockwerkeigentümer mit Wertquote, Budget, Akontobeiträge, Erneuerungsfonds, Versammlung und Beschlüsse.
- Eigentümerabrechnung: Einnahmen und Aufwand je Liegenschaft und Periode, Verwaltungshonorar in Prozent oder pauschal, Auszahlung an den Eigentümer per pain.001.
- MWST-Option: Option nach Art. 22 MWSTG für Geschäftsräume, Zuschlag auf der Sollstellung und Vorsteuerkorrektur beim Wechsel.

## KI-Assistent
- KI ist in aller Munde, in der Verwaltung kommt sie selten an. dxImmo verbindet den Assistenten, den Sie schon kennen, direkt mit Ihren Liegenschaften: ChatGPT, Claude von Anthropic, Microsoft Copilot oder ein eigenes Modell. Sie sprechen mit dxImmo wie mit jemandem im Büro.
- Fotografieren statt abtippen: Mietvertrag, Anmeldeformular, Zählerstand oder Handwerkerofferte fotografieren und sagen: «Erfass den Vertrag für die 3.5-Zimmer-Wohnung an der Seestrasse.» Der Assistent liest das Bild und zeigt zuerst, was er übernehmen würde.
- Sprechen statt klicken: «Wer ist mit der Miete im Rückstand?», «Welche Einheiten werden bis Ende Jahr frei?», «Auf welchen Termin kann ich die 2.1 an der Bahnhofstrasse frühestens kündigen?»
- Rechnungen lesen sich selbst: Handwerker- und Lieferantenrechnungen über den Belegscan: Betrag, Datum, MWST und Lieferant werden erkannt und der Liegenschaft vorgeschlagen. Sie prüfen, statt zu tippen.
- Erst prüfen, dann übernehmen: Kündigung, Mieterwechsel und Buchungen laufen zuerst als Testlauf. Übernommen wird erst auf Ihr Wort, mit Ihren Rechten und im Protokoll nachvollziehbar.
- Funktioniert mit ChatGPT, Claude, Microsoft Copilot und jedem Assistenten, der MCP spricht, den offenen Standard für KI-Assistenten.

## Mietrecht
- Kündigungsfristen: mindestens drei Monate für Wohnungen und sechs für Geschäftsräume (Art. 266b bis 266d OR). Ohne Angabe setzt dxImmo die Mindestfrist.
- Termine: Monatsende, Quartalsende oder die ortsüblichen Termine. Eine Kündigung geht nur auf einen Termin, der die Frist einhält, der früheste mögliche wird vorgeschlagen.
- Depot: bei Wohnungen höchstens drei Bruttomonatszinse (Art. 257e OR).
- Belegung: keine doppelte Vermietung einer Einheit, auch nicht über einen mitvermieteten Parkplatz.
- Testlauf: Kündigung und Mieterwechsel lassen sich zuerst durchrechnen, ohne dass etwas gespeichert wird.

## Preise
- CHF 99 im Monat: Instanz mit 1 Benutzer und 1 Liegenschaft
- je weiterer Benutzer CHF 25 im Monat
- je weitere Liegenschaft CHF 25 im Monat
- 1 GB Speicher inbegriffen, jedes weitere GB CHF 1.00 pro Monat. 1 GB reicht für rund 7'500 PDF-Belege zu 100 KB oder rund 2'500 Handyfotos, die die App beim Hochladen verkleinert. Stammdaten, Aufträge und Buchhaltung selbst brauchen wenig: unsere Demo mit elf Benutzern und Beispieldaten belegt rund 20 MB.
- zuzüglich MWST, monatlich kündbar

## Häufige Fragen
- Für wen ist dxImmo gedacht? Für Immobilienverwaltungen, die Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum für mehrere Eigentümer betreuen.
- Kann ich mehrere Eigentümer in einer Instanz führen? Ja. Jede Liegenschaft gehört einem Eigentümer, Honorar und Auszahlung werden je Eigentümer gerechnet.
- Wie kommen die Zahlungen der Mieter in die Software? Die Sollstellung erzeugt QR-Rechnungen mit Referenz. Den Zahlungseingang lesen Sie als camt.054 von der Bank ein, dxImmo ordnet ihn über die Referenz zu.
- Wird die Nebenkostenabrechnung bei einem Mieterwechsel richtig verteilt? Ja. Die Kosten werden nach Tagen je Mieter aufgeteilt, das bezahlte Akonto wird gegen die Kosten gestellt.
- Wo liegen meine Daten? Auf Servern der dxb gmbh in der Schweiz, in einer eigenen Instanz je Verwaltung.
- Was kostet dxImmo? CHF 99 im Monat für die Instanz mit einem Benutzer und einer Liegenschaft. Jeder weitere Benutzer und jede weitere Liegenschaft kosten je CHF 25 im Monat, zuzüglich MWST. Die Einheiten einer Liegenschaft zählen nicht einzeln.
- Kann ich dxImmo vorher ausprobieren? Ja. Die Demo unter demo.dximmo.ch zeigt eine Verwaltung mit Mietliegenschaften und einer Stockwerkeigentümergemeinschaft, alle Daten sind erfunden. Die Zugangsdaten schicken wir Ihnen auf Anfrage, auf Wunsch richten wir einen Testzugang ein.

## Für wen

- dxImmo ist eine Web-Anwendung für Immobilienverwaltungen in der Schweiz, gebaut für KMU. Anbieterin: dxb gmbh, Sulgen (Thurgau).
- Läuft im Browser auf Laptop, Tablet und Handy; eine eigene Instanz und Datenbank je Betrieb, Hosting in der Schweiz.

## KI-Anbindung (MCP)

- Jede Instanz hat einen MCP-Endpunkt: `https://<verwaltung>.dximmo.ch/api/mcp`. Anmeldung über OAuth mit dem eigenen Konto oder API-Schlüssel als Bearer-Token.
- Claude und ChatGPT verbinden sich darüber als Connector; der Assistent arbeitet mit den Rechten des Benutzers, schreibende Werkzeuge zuerst als Testlauf.
- [KI-Anbindung im Detail](https://dximmo.ch/ki-anbindung): Verbinden, Werkzeuge, Sicherheit.
- [Produktangaben per MCP](https://dximmo.ch/ki/mcp): öffentlich, nur lesend (produkt_info, funktionen, preise, testinstanz, demo_link, haeufige_fragen).

## Kontakt und Test

- [Preise](https://dximmo.ch/#preise)
- [Demo](https://demo.dximmo.ch): erfundene Daten, Zugangsdaten auf Anfrage
- [Testinstanz anfragen](https://dximmo.ch/testinstanz): eigene Instanz unter ihrname.dximmo.ch mit Beispieldaten, 30 Tage kostenlos, ohne Zahlungsangaben.
- [Vorführung oder Offerte anfragen](https://dximmo.ch/#kontakt)
- E-Mail: info@dxb.ch, Telefon 071 508 16 16

## Seiten
- [Startseite](https://dximmo.ch/)
- [Impressum](https://dximmo.ch/impressum)
- [Datenschutz](https://dximmo.ch/datenschutz)
- [Vollständiger Text](https://dximmo.ch/llms-full.txt)